【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -41.9％( -18.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.3年から +46.6 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 45.9 坪から +82.6 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 33.3 坪から +133.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(内灘駅)は -36.3 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -36.3 ％(坪単価 -14.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.3 年 → 2023年 32.8 年、+46.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.7 分 → 2023年 21.7 分、+10.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七ツ屋駅 | - | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | 62.4万/坪 (24.0年/31.8坪) | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | 63.0万/坪 (0年/48.4坪) |
| 粟ケ崎駅 | - | - | 30.3万/坪 (48.0年/43.9坪) |
| 内灘駅 | 25.2万/坪 (32.8年/83.8坪) | 39.5万/坪 (22.0年/48.7坪) | 64.3万/坪 (3.0年/56.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -36.3 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -36.3％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 22.0年から +48.9 ％増)。平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 48.7 坪から +72.0 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 34.5 坪から +124.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 22.0 年 → 2023年 32.8 年、+48.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示