【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -13.5％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.4年(昨年 11.0年から +77.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 66.9 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 39.3 坪から -5.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。内灘駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内灘駅で昨年に比べ +8.3 ％、坪単価は 54.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は +8.3 ％(坪単価 +4.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(粟ケ崎駅)は -89.4 ％(坪単価 -69.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 11.0 年 → 2022年 19.4 年、+77.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.4％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七ツ屋駅 | - | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | - | 84.5万/坪 (1.5年/27.2坪) | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | - | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | - |
| 粟ケ崎駅 | 8.2万/坪 (45.5年/40.8坪) | 77.1万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - |
| 内灘駅 | 54.6万/坪 (16.1年/59.0坪) | 50.4万/坪 (13.9年/74.3坪) | 52.9万/坪 (18.9年/45.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 54.6 万/坪(昨年同期比 +8.3 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.6万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +8.3％( +4.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.1年(昨年 13.9年から +15.8 ％増)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 74.3 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 41.5 坪から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 33.4 分 → 2022年 29.5 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 13.9 年 → 2022年 16.1 年、+15.8 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
粟ケ崎駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -89.4 ％)
粟ケ崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -89.4％( -69.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.5年(昨年 -0.5年から -9282.3 ％減)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 54.5 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 -0.5 年 → 2022年 45.5 年、-9282.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.0 分 → 2022年 7.0 分、-46.2 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示