【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の北陸鉄道浅野川線 (七ツ屋駅～内灘駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.2万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 18.9年から -42.1 ％減)。平均土地面積は 66.9 坪 (昨年 45.1 坪から +48.4 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 33.9 坪から +16.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。内灘駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは内灘駅で昨年に比べ -4.7 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(内灘駅)は -4.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(内灘駅)は -4.7 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 11.0 年、-42.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 29.1 分、+65.4 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸鉄道浅野川線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 七ツ屋駅 | - | - | - |
| 上諸江駅 | - | - | - |
| 磯部駅 | 84.5万/坪 (1.5年/27.2坪) | - | - |
| 割出駅 | - | - | - |
| 三口駅 | - | - | - |
| 三ツ屋駅 | - | - | - |
| 大河端駅 | - | - | - |
| 蚊爪駅 | - | - | - |
| 粟ケ崎駅 | 77.1万/坪 (-0.50年/54.5坪) | - | - |
| 内灘駅 | 50.4万/坪 (13.9年/74.3坪) | 52.9万/坪 (18.9年/45.1坪) | 30.1万/坪 (37.7年/61.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内灘駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -4.7 ％)
内灘駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.7％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.9年(昨年 18.9年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 45.1 坪から +64.9 ％増)。平均建物面積は 41.5 坪 (昨年 33.9 坪から +22.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 18.9 年 → 2021年 13.9 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.6 分 → 2021年 33.4 分、+89.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示