JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.2％( +65.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.0年(昨年 29.2年から -45.1 ％減)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 76.6 坪から +77.6 ％増)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 46.9 坪から +121.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.2 年 → 2023年 16.0 年、-45.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 12.7 分 → 2023年 16.5 分、+30.3 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 25.0 ％)

水前寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +69.6％( +51.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 28 件(１年前(2022年)に比べて +47.4％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 16.6年(昨年 22.2年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 80.1 坪 (昨年 69.6 坪から +15.1 ％増)。平均建物面積は 68.7 坪 (昨年 84.1 坪から -18.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 22.2 年 → 2023年 16.6 年、-25.3 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 44.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 16.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 20.0 ％)

阿蘇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -96.2％( -37.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 44.5年(昨年 18.5年から +140.5 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 245.0 坪から -59.3 ％減)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 16.6 坪から +300.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 18.5 年 → 2023年 44.5 年、+140.5 ％と大きく増加)

武蔵塚駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.3万円/坪(27.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.8％( -41.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +6.7％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 19.8年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 89.8 坪から -15.0 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 42.7 坪から -20.4 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 28.8 分 → 2023年 24.1 分、-16.2 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 42.9 ％)

価格下落要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 28.6 ％)