【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1.7％( +1.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 144 件(１年前(2021年)に比べて -28.4％( -57件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 19.8年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 88.2 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 57.5 坪から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。原水駅、南熊本駅、熊本駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは熊本駅で昨年に比べ +62.7 ％、坪単価は 115 万円/坪となった。
上位 2 駅(熊本駅、原水駅)は +54.1 ％(坪単価 +36.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(立野駅、竜田口駅)は -68.3 ％(坪単価 -36.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.8 ％ → 2022年 28.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.5 ％ → 2022年 1.4 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 38.7 ％ → 2022年 32.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.8 ％ → 2022年 17.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.7％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR豊肥本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | ||
| 宮地駅 | 32.2万/坪 (28.3年/194坪) | 28.8万/坪 (38.3年/71.1坪) | 18.0万/坪 (26.3年/83.2坪) |
| いこいの村駅 | 11.0万/坪 (33.3年/178坪) | 14.4万/坪 (39.3年/283坪) | - |
| 阿蘇駅 | - | 20.1万/坪 (39.3年/126坪) | - |
| 内牧駅 | - | 57.1万/坪 (36.3年/233坪) | 18.4万/坪 (39.9年/160坪) |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | - | 13.6万/坪 (72.3年/99.8坪) | 80.8万/坪 (0.25年/151坪) |
| 立野駅 | 10.8万/坪 (33.3年/182坪) | 45.8万/坪 (20.3年/274坪) | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 63.3万/坪 (11.7年/109坪) | 71.0万/坪 (8.3年/75.0坪) | 68.2万/坪 (11.4年/69.6坪) |
| 原水駅 | 91.3万/坪 (13.8年/72.6坪) | 62.7万/坪 (23.5年/118坪) | 80.1万/坪 (0.05年/111坪) |
| 三里木駅 | 71.2万/坪 (11.1年/111坪) | 87.9万/坪 (10.3年/178坪) | 59.0万/坪 (24.9年/63.5坪) |
| 光の森駅 | 75.6万/坪 (16.6年/73.4坪) | 85.4万/坪 (12.7年/66.0坪) | 59.9万/坪 (17.8年/105坪) |
| 武蔵塚駅 | 57.0万/坪 (25.3年/66.4坪) | 79.3万/坪 (16.0年/77.3坪) | 73.4万/坪 (16.3年/80.2坪) |
| 竜田口駅 | 24.7万/坪 (42.9年/159坪) | 62.1万/坪 (17.6年/74.4坪) | 48.1万/坪 (20.5年/66.6坪) |
| 東海学園前駅 | 78.4万/坪 (24.7年/62.3坪) | 74.2万/坪 (22.8年/96.8坪) | 57.9万/坪 (16.4年/82.6坪) |
| 水前寺駅 | 77.3万/坪 (21.0年/107坪) | 79.9万/坪 (21.7年/65.9坪) | 77.7万/坪 (21.8年/93.2坪) |
| 新水前寺駅 | 87.7万/坪 (15.5年/71.2坪) | 86.5万/坪 (22.2年/67.1坪) | 72.2万/坪 (13.9年/74.2坪) |
| 南熊本駅 | 106万/坪 (6.3年/87.4坪) | 86.0万/坪 (17.1年/72.7坪) | 91.5万/坪 (17.5年/81.1坪) |
| 平成駅 | 58.7万/坪 (24.9年/88.2坪) | 63.5万/坪 (29.8年/123坪) | 87.2万/坪 (9.8年/120坪) |
| 熊本駅 | 115万/坪 (25.0年/83.7坪) | 70.6万/坪 (22.7年/111坪) | 74.6万/坪 (22.7年/105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +62.7 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +62.7％( +44.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 22.7年から +10.2 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 111.3 坪から -24.8 ％減)。平均建物面積は 83.6 坪 (昨年 92.2 坪から -9.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 43.8 分 → 2022年 31.8 分、-27.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.2 ％ → 2022年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.7 年 → 2022年 25.0 年、+10.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 27.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 29.4 ％ → 2022年 18.2 ％)
原水駅 91.3 万/坪(昨年同期比 +45.6 ％)
原水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.3万円/坪(27.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +45.6％( +28.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 23.5年から -41.4 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 118.3 坪から -38.6 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 49.3 坪から -14.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 23.5 年 → 2022年 13.8 年、-41.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 17.8 分 → 2022年 8.0 分、-55.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
立野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
立野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.3年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 273.8 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 33.3 年、+64.2 ％と大きく増加)
竜田口駅 24.7 万/坪(昨年同期比 -60.2 ％)
竜田口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.7万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -60.2％( -37.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -70.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.9年(昨年 17.6年から +144.1 ％増)。平均土地面積は 158.8 坪 (昨年 74.4 坪から +113.3 ％増)。平均建物面積は 156.3 坪 (昨年 89.1 坪から +75.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.6 年 → 2022年 42.9 年、+144.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示