JR豊肥本線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.9万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +89.4％( +23.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 17.0年(昨年 24.5年から -30.6 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 99.8 坪から +233.3 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.5 年 → 2022年 17.0 年、-30.6 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 40.0 分 → 2022年 30.0 分、-25.0 ％と大きく減少)

光の森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.4万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +55.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 18.3年(昨年 24.0年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 84.4 坪 (昨年 113.9 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 103.6 坪 (昨年 215.8 坪から -52.0 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 24.0 年 → 2022年 18.3 年、-23.6 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)

肥後大津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.3％( -48.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 19.8年(昨年 15.5年から +27.4 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 114.7 坪から -23.5 ％減)。平均建物面積は 42.5 坪 (昨年 34.1 坪から +24.5 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 8.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2021年 15.5 年 → 2022年 19.8 年、+27.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2021年 45.7 分 → 2022年 53.4 分、+16.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 41.7 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.7 ％ → 2022年 25.0 ％)

東海学園前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.3％( -33.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -56.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 16.3年(昨年 21.9年から -25.9 ％減)。平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 85.9 坪から -18.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 53.4 坪から -32.1 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2021年 21.9 年 → 2022年 16.3 年、-25.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 23.1 ％ → 2022年 50.0 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2021年 31.9 分 → 2022年 37.0 分、+15.9 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 30.8 ％ → 2022年 50.0 ％)