【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR豊肥本線 (滝水駅～熊本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.3％( +5.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 201 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +67件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.8年(昨年 17.6年から +12.7 ％増)。平均土地面積は 88.2 坪 (昨年 88.8 坪から -0.7 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 52.5 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。宮地駅、三里木駅、光の森駅、竜田口駅、東海学園前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは内牧駅で昨年に比べ +210.9 ％、坪単価は 57.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(内牧駅、宮地駅)は +135.2 ％(坪単価 +24.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤水駅、平成駅)は -55.2 ％(坪単価 -45.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 17.6 年 → 2021年 19.8 年、+12.7 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 38.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 29.5 ％ → 2021年 31.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三里木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.9万円/坪(26.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +49.0％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR豊肥本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 滝水駅 | - | - | - |
| 波野駅 | - | - | |
| 宮地駅 | 28.8万/坪 (38.3年/71.1坪) | 18.0万/坪 (26.3年/83.2坪) | 33.7万/坪 (31.8年/123坪) |
| いこいの村駅 | 14.4万/坪 (39.3年/283坪) | - | - |
| 阿蘇駅 | 20.1万/坪 (39.3年/126坪) | - | 16.5万/坪 (0年/200坪) |
| 内牧駅 | 57.1万/坪 (36.3年/233坪) | 18.4万/坪 (39.9年/160坪) | - |
| 市ノ川駅 | - | - | - |
| 赤水駅 | 13.6万/坪 (72.3年/99.8坪) | 80.8万/坪 (0.25年/151坪) | - |
| 立野駅 | 45.8万/坪 (20.3年/274坪) | - | - |
| 瀬田駅 | - | - | - |
| 肥後大津駅 | 71.0万/坪 (8.3年/75.0坪) | 68.2万/坪 (11.4年/69.6坪) | 55.3万/坪 (15.8年/217坪) |
| 原水駅 | 62.7万/坪 (23.5年/118坪) | 80.1万/坪 (0.05年/111坪) | - |
| 三里木駅 | 87.9万/坪 (10.3年/178坪) | 59.0万/坪 (24.9年/63.5坪) | 41.9万/坪 (43.3年/53.7坪) |
| 光の森駅 | 85.4万/坪 (12.7年/66.0坪) | 59.9万/坪 (17.8年/105坪) | 70.0万/坪 (16.0年/76.8坪) |
| 武蔵塚駅 | 79.3万/坪 (16.0年/77.3坪) | 73.4万/坪 (16.3年/80.2坪) | 57.6万/坪 (19.4年/70.2坪) |
| 竜田口駅 | 62.1万/坪 (17.6年/74.4坪) | 48.1万/坪 (20.5年/66.6坪) | 57.8万/坪 (34.5年/72.0坪) |
| 東海学園前駅 | 74.2万/坪 (22.8年/96.8坪) | 57.9万/坪 (16.4年/82.6坪) | 73.2万/坪 (16.3年/91.1坪) |
| 水前寺駅 | 79.9万/坪 (21.7年/65.9坪) | 77.7万/坪 (21.8年/93.2坪) | 83.3万/坪 (19.2年/67.1坪) |
| 新水前寺駅 | 86.5万/坪 (22.2年/67.1坪) | 72.2万/坪 (13.9年/74.2坪) | 59.1万/坪 (21.3年/76.5坪) |
| 南熊本駅 | 86.0万/坪 (17.1年/72.7坪) | 91.5万/坪 (17.5年/81.1坪) | 57.4万/坪 (26.8年/96.4坪) |
| 平成駅 | 63.5万/坪 (29.8年/123坪) | 87.2万/坪 (9.8年/120坪) | 103万/坪 (1.6年/99.4坪) |
| 熊本駅 | 70.6万/坪 (22.7年/111坪) | 74.6万/坪 (22.7年/105坪) | 77.1万/坪 (22.3年/59.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
内牧駅 57.1 万/坪(昨年同期比 +210.9 ％)
内牧駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +210.9％( +38.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 39.9年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 160.3 坪から +45.3 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 39.8 坪から -16.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 29.0 分、-51.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 100.0 ％)
宮地駅 28.8 万/坪(昨年同期比 +59.5 ％)
宮地駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.8万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +59.5％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.3年(昨年 26.3年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 83.2 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 27.7 坪から +0.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 84.7 分 → 2021年 72.5 分、-14.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.3 年 → 2021年 38.3 年、+45.7 ％と大きく増加)
赤水駅 13.6 万/坪(昨年同期比 -83.1 ％)
赤水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.6万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -83.1％( -67.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 72.3年(昨年 0.3年から +28584.8 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 151.3 坪から -34.0 ％減)。平均建物面積は 24.2 坪 (昨年 40.8 坪から -40.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 72.3 年、+28584.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
平成駅 63.5 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
平成駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.5万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -27.2％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 9.8年から +205.1 ％増)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 119.9 坪から +2.8 ％増)。平均建物面積は 148.2 坪 (昨年 134.2 坪から +10.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.8 年 → 2021年 29.8 年、+205.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示