【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -20.1％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2021年)に比べて -1.5％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 33.8年から +7.3 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 100.5 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 52.1 坪 (昨年 39.0 坪から +33.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。八代駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは西人吉駅で昨年に比べ -49.6 ％、坪単価は 18.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は -17.4 ％(坪単価 -7.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西人吉駅)は -49.6 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.6 ％ → 2022年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.5 ％ → 2022年 1.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 43.9 ％ → 2022年 57.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.5 ％ → 2022年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +18.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 33.9万/坪 (36.9年/116坪) | 41.0万/坪 (32.8年/88.9坪) | 31.0万/坪 (33.3年/127坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | 1.5万/坪 (23.5年/66.6坪) |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | 7.6万/坪 (47.0年/194坪) | - | - |
| 西人吉駅 | 18.0万/坪 (50.4年/165坪) | 35.8万/坪 (47.0年/213坪) | 14.5万/坪 (35.9年/60.5坪) |
| 人吉駅 | 23.0万/坪 (22.1年/95.3坪) | 41.2万/坪 (34.8年/116坪) | 19.0万/坪 (39.4年/142坪) |
| 大畑駅 | - | 28.7万/坪 (24.3年/212坪) | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 33.9 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.9万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.4％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて +18.4％( +9件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 32.8年から +12.3 ％増)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 88.9 坪から +30.5 ％増)。平均建物面積は 54.2 坪 (昨年 40.6 坪から +33.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.0 ％ → 2022年 29.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.8 年 → 2022年 36.9 年、+12.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 58.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 21.4 ％ → 2022年 3.2 ％)
西人吉駅 18.0 万/坪(昨年同期比 -49.6 ％)
西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.0万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.6％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.4年(昨年 47.0年から +7.2 ％増)。平均土地面積は 164.9 坪 (昨年 213.3 坪から -22.7 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 39.8 坪から -43.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 14.7 分 → 2022年 25.0 分、+70.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示