【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.7％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(１年前(2021年)に比べて -26.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.7年(昨年 31.7年から +19.1 ％増)。平均土地面積は 130.9 坪 (昨年 137.5 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 36.5 坪から +63.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(八代駅)は -28.1 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(八代駅)は -28.1 ％(坪単価 -11.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 29.4 分 → 2022年 22.3 分、-24.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 31.7 年 → 2022年 37.7 年、+19.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 46.7 ％ → 2022年 71.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.7 ％ → 2022年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR肥薩線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 29.6万/坪 (36.2年/126坪) | 41.1万/坪 (29.1年/110坪) | 33.6万/坪 (35.8年/135坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | 7.6万/坪 (47.0年/194坪) | - | - |
| 西人吉駅 | - | 35.8万/坪 (47.0年/213坪) | 13.8万/坪 (40.0年/60.5坪) |
| 人吉駅 | - | 12.7万/坪 (21.5年/199坪) | 22.1万/坪 (40.0年/152坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 29.6 万/坪(昨年同期比 -28.1 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.6万円/坪(8.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -11.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.2年(昨年 29.1年から +24.3 ％増)。平均土地面積は 126.1 坪 (昨年 109.7 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 63.0 坪 (昨年 35.8 坪から +76.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 27.3 分 → 2022年 23.3 分、-14.6 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 30.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.1 年 → 2022年 36.2 年、+24.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示