【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.8％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -9.5％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 37.2年から -14.9 ％減)。平均土地面積は 137.5 坪 (昨年 137.0 坪から +0.4 ％増)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 49.0 坪から -25.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西人吉駅で昨年に比べ +159.0 ％、坪単価は 35.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(西人吉駅)は +159.0 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -42.4 ％(坪単価 -9.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 37.2 年 → 2021年 31.7 年、-14.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +22.3％( +7.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 41.1万/坪 (29.1年/110坪) | 33.6万/坪 (35.8年/135坪) | 19.9万/坪 (43.8年/139坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | 14.5万/坪 (13.0年/24.2坪) |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 35.8万/坪 (47.0年/213坪) | 13.8万/坪 (40.0年/60.5坪) | 38.5万/坪 (43.0年/86.2坪) |
| 人吉駅 | 12.7万/坪 (21.5年/199坪) | 22.1万/坪 (40.0年/152坪) | 25.7万/坪 (34.7年/135坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西人吉駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +159.0 ％)
西人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +159.0％( +22.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 47.0年(昨年 40.0年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 60.5 坪から +252.5 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 16.6 坪から +139.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 40.0 年 → 2021年 47.0 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.7 分、+83.3 ％と大きく増加)
人吉駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -42.4％( -9.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 40.0年から -46.3 ％減)。平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 152.1 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 72.3 坪から -50.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.0 年 → 2021年 21.5 年、-46.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 35.1 分 → 2021年 53.0 分、+50.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示