【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR肥薩線 (八代駅～矢岳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.1万円/坪(7.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -1.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて -11.5％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 41.3年(昨年 32.6年から +26.8 ％増)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 94.5 坪から +17.6 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 71.6 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。八代駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは八代駅で昨年に比べ +18.3 ％、坪単価は 33.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(八代駅)は +18.3 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(人吉駅)は -64.2 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 34.2 分 → 2020年 30.7 分、-10.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 32.6 年 → 2020年 41.3 年、+26.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 38.9 ％ → 2020年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR肥薩線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 八代駅 | 33.0万/坪 (40.0年/90.3坪) | 27.9万/坪 (35.6年/101坪) | 34.9万/坪 (41.0年/128坪) |
| 段駅 | - | - | - |
| 坂本駅 | - | - | - |
| 葉木駅 | - | - | - |
| 鎌瀬駅 | - | - | - |
| 白石駅 | - | - | - |
| 球泉洞駅 | - | - | - |
| 一勝地駅 | - | - | - |
| 那良口駅 | - | - | - |
| 渡駅 | - | - | - |
| 西人吉駅 | 19.8万/坪 (0年/40.8坪) | 10.7万/坪 (39.3年/83.2坪) | |
| 人吉駅 | 10.7万/坪 (45.5年/160坪) | 29.8万/坪 (17.4年/86.6坪) | 22.2万/坪 (36.6年/98.7坪) |
| 大畑駅 | - | - | - |
| 矢岳駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
八代駅 33.0 万/坪(昨年同期比 +18.3 ％)
八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.0万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +18.3％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 40.0年(昨年 35.6年から +12.5 ％増)。平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 100.9 坪から -10.5 ％減)。平均建物面積は 63.6 坪 (昨年 84.9 坪から -25.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 35.6 年 → 2020年 40.0 年、+12.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 46.7 ％ → 2020年 62.5 ％)
人吉駅 10.7 万/坪(昨年同期比 -64.2 ％)
人吉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -64.2％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 45.5年(昨年 17.4年から +160.8 ％増)。平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 86.6 坪から +84.5 ％増)。平均建物面積は 74.4 坪 (昨年 39.6 坪から +87.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 49.1 分 → 2020年 38.3 分、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.4 年 → 2020年 45.5 年、+160.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示