【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の熊本市電健軍線 (水前寺公園駅～健軍町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +29.0％( +24.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 4.0年(昨年 32.0年から -87.5 ％減)。平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 56.0 坪から -17.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 31.8 坪から +9.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.0 年 → 2024年 4.0 年、-87.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 20.0 分 → 2024年 17.5 分、-12.5 ％と減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 熊本市電健軍線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 水前寺公園駅 | - | - | - |
| 市立体育館前駅 | 107万/坪 (7.0年/56.0坪) | - | - |
| 八丁馬場駅 | - | 78.1万/坪 (38.0年/60.5坪) | - |
| 神水交差点駅 | 109万/坪 (1.0年/36.3坪) | - | - |
| 健軍校前駅 | - | 89.3万/坪 (26.0年/51.4坪) | - |
| 健軍交番前駅 | - | - | - |
| 健軍町駅 | - | - | 90.3万/坪 (21.5年/53.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示