【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の九州新幹線 (新玉名駅～新水俣駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.3％( -3.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -31.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 30.5年から +27.9 ％増)。平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 87.0 坪から +0.1 ％増)。平均建物面積は 71.3 坪 (昨年 47.2 坪から +51.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(熊本駅)は +3.3 ％(坪単価 +2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新八代駅)は -47.6 ％(坪単価 -20.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.5 年 → 2024年 39.0 年、+27.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.3 分 → 2024年 25.5 分、+14.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.8 ％ → 2024年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 九州新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新玉名駅 | 13.8万/坪 (38.5年/54.5坪) | - | - |
| 熊本駅 | 78.9万/坪 (38.5年/75.4坪) | 76.3万/坪 (30.8年/81.0坪) | 67.7万/坪 (22.0年/76.1坪) |
| 新八代駅 | 22.3万/坪 (42.0年/174坪) | 42.5万/坪 (28.5年/114坪) | 35.7万/坪 (28.5年/128坪) |
| 新水俣駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
熊本駅 78.9 万/坪(昨年同期比 +3.3 ％)
熊本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.9万円/坪(23.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.3％( +2.6万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 30.8年から +25.1 ％増)。平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 81.0 坪から -7.0 ％減)。平均建物面積は 65.3 坪 (昨年 48.7 坪から +34.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 38.5 年、+25.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 23.8 分 → 2024年 26.3 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 54.5 ％)
新八代駅 22.3 万/坪(昨年同期比 -47.6 ％)
新八代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -47.6％( -20.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 28.5年から +47.4 ％増)。平均土地面積は 173.9 坪 (昨年 114.2 坪から +52.3 ％増)。平均建物面積は 121.8 坪 (昨年 40.8 坪から +198.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.5 年 → 2024年 42.0 年、+47.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.8 分 → 2024年 21.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示