【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の南阿蘇鉄道 (立野駅～高森駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +35.0％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 33.3年から -23.6 ％減)。平均土地面積は 200.2 坪 (昨年 374.1 坪から -46.5 ％減)。平均建物面積は 35.0 坪 (昨年 112.4 坪から -68.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(高森駅)は +296.8 ％(坪単価 +18.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(立野駅)は -76.5 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 33.3 年 → 2022年 25.4 年、-23.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 83.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +296.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった立野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 南阿蘇鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 立野駅 | 10.8万/坪 (33.3年/182坪) | 45.8万/坪 (20.3年/274坪) | - |
| 長陽駅 | - | - | - |
| 加勢駅 | - | - | - |
| 阿蘇下田城駅 | - | - | - |
| 南阿蘇水の生まれる里白水高原駅 | - | - | - |
| 中松駅 | 41.3万/坪 (24.3年/187坪) | - | 26.4万/坪 (27.8年/336坪) |
| 阿蘇白川駅 | - | - | - |
| 南阿蘇白川水源駅 | - | - | |
| 見晴台駅 | - | - | - |
| 高森駅 | 24.6万/坪 (23.3年/230坪) | 6.2万/坪 (50.3年/575坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高森駅 24.6 万/坪(昨年同期比 +296.8 ％)
高森駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.6万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +296.8％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 50.3年から -53.7 ％減)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 574.8 坪から -60.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 242.0 坪から -88.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 50.3 年 → 2022年 23.3 年、-53.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.0 分 → 2022年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
立野駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
立野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -76.5％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 20.3年から +64.2 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 273.8 坪から -33.7 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 39.3 坪から +3.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 30.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.3 年 → 2022年 33.3 年、+64.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示