【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.4万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -38.7％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 36.3年から +17.9 ％増)。平均土地面積は 162.8 坪 (昨年 133.6 坪から +21.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 45.3 坪から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。おかどめ幸福駅、あさぎり駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはおかどめ幸福駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(おかどめ幸福駅、あさぎり駅)は +64.3 ％(坪単価 +10.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一武駅、肥後西村駅)は -86.3 ％(坪単価 -17.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 20.7 分、-23.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.3 年 → 2024年 42.8 年、+17.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 53.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったおかどめ幸福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | 26.8万/坪 (37.4年/131坪) | 28.7万/坪 (46.2年/133坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 5.4万/坪 (47.7年/259坪) | 28.5万/坪 (32.8年/133坪) | 47.6万/坪 (36.0年/160坪) |
| 一武駅 | 12.1万/坪 (41.2年/117坪) | 23.3万/坪 (31.0年/99.8坪) | |
| 木上駅 | 8.8万/坪 (51.0年/99.8坪) | 9.1万/坪 (43.0年/154坪) | - |
| おかどめ幸福駅 | 33.1万/坪 (34.0年/200坪) | 16.5万/坪 (2.5年/129坪) | 25.2万/坪 (18.3年/121坪) |
| あさぎり駅 | 18.2万/坪 (42.2年/129坪) | 14.2万/坪 (26.0年/61.3坪) | 18.9万/坪 (40.0年/255坪) |
| 東免田駅 | - | 16.7万/坪 (30.4年/84.7坪) | 15.9万/坪 (23.3年/185坪) |
| 公立病院前駅 | - | 5.5万/坪 (61.5年/142坪) | - |
| 多良木駅 | 4.1万/坪 (29.3年/59.0坪) | 15.4万/坪 (35.4年/162坪) | 18.0万/坪 (37.7年/164坪) |
| 東多良木駅 | 5.5万/坪 (0年/112坪) | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | 5.9万/坪 (0年/130坪) | - |
| 湯前駅 | 12.4万/坪 (39.3年/191坪) | 13.8万/坪 (43.8年/150坪) | 10.4万/坪 (38.4年/163坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おかどめ幸福駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
おかどめ幸福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 2.5年から +1258.8 ％増)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 128.6 坪から +55.3 ％増)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 42.4 坪から -35.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.0 分 → 2024年 15.0 分、-31.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.5 年 → 2024年 34.0 年、+1258.8 ％と大きく増加)
あさぎり駅 18.2 万/坪(昨年同期比 +28.6 ％)
あさぎり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.2万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +28.6％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.2年(昨年 26.0年から +62.1 ％増)。平均土地面積は 129.4 坪 (昨年 61.3 坪から +111.3 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 31.8 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 42.2 年、+62.1 ％と大きく増加)
一武駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -91.6 ％)
一武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -91.6％( -11.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 41.2年から +19.7 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 73.5 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.8 分 → 2024年 25.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 41.2 年 → 2024年 49.3 年、+19.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
肥後西村駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -81.0 ％)
肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -81.0％( -23.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.7年(昨年 32.8年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 259.4 坪 (昨年 133.1 坪から +94.9 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 41.1 坪から +14.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 44.5 分 → 2024年 27.8 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 32.8 年 → 2024年 47.7 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示