【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -8.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -87.5％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 34.4年から +41.1 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 159.5 坪から +34.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 54.0 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(肥後西村駅)は -56.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は -56.1 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 34.4 年 → 2024年 48.5 年、+41.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.4 分 → 2024年 21.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | 26.8万/坪 (40.5年/99.8坪) | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 12.0万/坪 (48.5年/215坪) | 27.4万/坪 (31.5年/151坪) | 59.3万/坪 (30.8年/163坪) |
| 一武駅 | - | 20.2万/坪 (34.5年/175坪) | - |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | 16.5万/坪 (2.5年/84.7坪) | - |
| あさぎり駅 | - | - | 38.9万/坪 (47.5年/333坪) |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | 5.5万/坪 (61.5年/142坪) | - |
| 多良木駅 | - | 18.4万/坪 (32.5年/363坪) | - |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後西村駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -56.1 ％)
肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.1％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 31.5年から +54.0 ％増)。平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 151.3 坪から +42.0 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 96.8 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 31.5 年 → 2024年 48.5 年、+54.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.5 分 → 2024年 21.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示