【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -63.6％( -16.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -23.1％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 29.8年から +42.6 ％増)。平均土地面積は 189.3 坪 (昨年 117.7 坪から +60.8 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 38.1 坪から +46.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(湯前駅)は -29.6 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は -93.4 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 77.8 ％ → 2024年 62.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.8 年 → 2024年 42.5 年、+42.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった一武駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -90.1％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | - | 28.7万/坪 (53.3年/136坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 3.2万/坪 (47.3年/274坪) | 48.2万/坪 (17.6年/104坪) | 7.7万/坪 (48.3年/363坪) |
| 一武駅 | 10.3万/坪 (30.3年/59.0坪) | - | |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | 25.2万/坪 (18.3年/121坪) |
| あさぎり駅 | 21.0万/坪 (42.6年/147坪) | - | 15.7万/坪 (41.9年/211坪) |
| 東免田駅 | - | - | 15.9万/坪 (23.3年/185坪) |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | 4.1万/坪 (29.3年/59.0坪) | 16.2万/坪 (38.3年/107坪) | - |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 12.4万/坪 (39.3年/191坪) | 17.6万/坪 (42.8年/142坪) | 11.5万/坪 (0年/287坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
湯前駅 12.4 万/坪(昨年同期比 -29.6 ％)
湯前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -29.6％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.3年(昨年 42.8年から -8.2 ％減)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 142.2 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 48.4 坪から -3.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 17.3 分 → 2024年 28.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
肥後西村駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.4％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.3年(昨年 17.6年から +168.7 ％増)。平均土地面積は 274.3 坪 (昨年 103.9 坪から +164.1 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 21.2 坪から +142.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 33.7 分 → 2024年 30.0 分、-10.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 47.3 年、+168.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示