【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +74.8％( +6.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.7年(昨年 44.2年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 123.3 坪 (昨年 131.6 坪から -6.3 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 47.5 坪から -37.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。木上駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはあさぎり駅で昨年に比べ -64.1 ％、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(木上駅)は -3.0 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あさぎり駅)は -64.1 ％(坪単価 -9.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.6 分 → 2024年 22.5 分、-50.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあさぎり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | - | 1.1万/坪 (62.5年/142坪) | 9.1万/坪 (48.0年/142坪) |
| 一武駅 | - | 23.3万/坪 (31.0年/99.8坪) | |
| 木上駅 | 8.8万/坪 (51.0年/99.8坪) | 9.1万/坪 (43.0年/154坪) | - |
| おかどめ幸福駅 | 33.1万/坪 (34.0年/200坪) | - | - |
| あさぎり駅 | 5.1万/坪 (46.0年/96.8坪) | 14.2万/坪 (26.0年/87.7坪) | - |
| 東免田駅 | - | - | |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | - | - | 13.7万/坪 (42.7年/155坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | 5.9万/坪 (0年/130坪) | - |
| 湯前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木上駅 8.8 万/坪(昨年同期比 -3.0 ％)
木上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.0％( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 51.0年(昨年 43.0年から +18.6 ％増)。平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 154.3 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 60.5 坪から -62.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.0 分 → 2024年 20.0 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 43.0 年 → 2024年 51.0 年、+18.6 ％と増加)
あさぎり駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
あさぎり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.1％( -9.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.0年(昨年 26.0年から +76.9 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 87.7 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 31.8 坪から +23.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 26.0 年 → 2024年 46.0 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 27.5 分、+205.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示