【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.6万円/坪(11.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +74.5％( +15.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.3年(昨年 33.3年から +18.0 ％増)。平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 135.4 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 38.9 坪 (昨年 26.1 坪から +49.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。あさぎり駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはあさぎり駅で昨年に比べ -17.4 ％、坪単価は 15.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後西村駅)は +135.3 ％(坪単価 +38.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(あさぎり駅)は -17.4 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 20.2 分 → 2021年 16.2 分、-19.8 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 33.3 年 → 2021年 39.3 年、+18.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.3％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となったあさぎり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | - | 31.0万/坪 (0年/88.5坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 66.1万/坪 (0.5年/157坪) | 28.1万/坪 (29.5年/77.1坪) | 26.4万/坪 (44.5年/209坪) |
| 一武駅 | - | - | 22.6万/坪 (18.0年/129坪) |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | 9.1万/坪 (36.5年/303坪) | - |
| あさぎり駅 | 15.3万/坪 (54.5年/142坪) | 18.5万/坪 (37.5年/84.7坪) | - |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | - | - | 47.6万/坪 (13.5年/66.6坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | 49.6万/坪 (47.5年/175坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後西村駅 66.1 万/坪(昨年同期比 +135.3 ％)
肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.1万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +135.3％( +38.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 29.5年から -98.3 ％減)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 77.1 坪から +103.9 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 22.7 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 21.0 分 → 2021年 13.0 分、-38.1 ％と大きく減少)
あさぎり駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -17.4 ％)
あさぎり駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -17.4％( -3.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 54.5年(昨年 37.5年から +45.3 ％増)。平均土地面積は 142.2 坪 (昨年 84.7 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 15.1 坪から +195.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 37.5 年 → 2021年 54.5 年、+45.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 18.5 分、+105.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示