【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.5年(昨年 37.1年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 220.1 坪から -49.8 ％減)。平均建物面積は 32.1 坪 (昨年 33.8 坪から -4.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(多良木駅)は +295.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(多良木駅)は +295.7 ％(坪単価 +27.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 20.2 分 → 2020年 13.5 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった多良木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +295.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多良木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +295.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | - | 13.2万/坪 (42.8年/72.6坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | - | 19.8万/坪 (30.8年/363坪) | - |
| 一武駅 | - | - | |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | - | - | - |
| あさぎり駅 | 9.4万/坪 (34.8年/129坪) | - | - |
| 東免田駅 | - | 19.6万/坪 (33.8年/251坪) | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | 37.4万/坪 (41.8年/54.5坪) | 9.4万/坪 (46.8年/133坪) | 9.8万/坪 (35.3年/165坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | - | 13.2万/坪 (26.8年/227坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多良木駅 37.4 万/坪(昨年同期比 +295.7 ％)
多良木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.4万円/坪(11.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +295.7％( +27.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.8年(昨年 46.8年から -10.7 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 133.1 坪から -59.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.2 坪から +64.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 46.8 年 → 2020年 41.8 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示