【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のくま川鉄道線 (人吉温泉駅～湯前駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -30.8％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 31.9年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 135.4 坪 (昨年 100.7 坪から +34.4 ％増)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 39.5 坪から -34.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。肥後西村駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは肥後西村駅で昨年に比べ +6.2 ％、坪単価は 28.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(肥後西村駅)は +6.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(肥後西村駅)は +6.2 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 100.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| くま川鉄道線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 人吉温泉駅 | - | - | - |
| 相良藩願成寺駅 | - | 31.0万/坪 (0年/88.5坪) | 32.2万/坪 (0年/126坪) |
| 川村駅 | - | - | - |
| 肥後西村駅 | 28.1万/坪 (29.5年/77.1坪) | 26.4万/坪 (44.5年/209坪) | - |
| 一武駅 | - | 22.6万/坪 (18.0年/129坪) | - |
| 木上駅 | - | - | - |
| おかどめ幸福駅 | 9.1万/坪 (36.5年/303坪) | - | - |
| あさぎり駅 | 18.5万/坪 (37.5年/84.7坪) | - | - |
| 東免田駅 | - | - | - |
| 公立病院前駅 | - | - | - |
| 多良木駅 | - | 47.6万/坪 (13.5年/66.6坪) | 1.2万/坪 (71.6年/206坪) |
| 東多良木駅 | - | - | - |
| 新鶴羽駅 | - | - | - |
| 湯前駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
肥後西村駅 28.1 万/坪(昨年同期比 +6.2 ％)
肥後西村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +6.2％( +1.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 44.5年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 208.7 坪から -63.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 52.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 44.5 年 → 2020年 29.5 年、-33.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.0 分 → 2020年 21.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示