【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR湖西線 (近江塩津駅~大津京駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.4万円/坪(18.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +20.2%( +10.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 110 件(1年前(2020年)に比べて +41.0%( +32件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 22.3年から +8.1 %増)。平均土地面積は 68.8 坪 (昨年 80.5 坪から -14.5 %減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 41.8 坪から -12.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小野駅、おごと温泉駅、比叡山坂本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安曇川駅で昨年に比べ +531.3 %、坪単価は 19.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(安曇川駅、近江舞子駅)は +400.7 %(坪単価 +82.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新旭駅、近江中庄駅)は -65.7 %(坪単価 -28.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.7 % → 2021年 32.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.9 % → 2021年 23.2 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.4 % → 2021年 27.4 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +270.1%( +149.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR湖西線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
近江塩津駅 | - | - | - |
永原駅 | - | - | - |
マキノ駅 | 44.5万/坪 (32.5年/66.6坪) | 20.8万/坪 (27.0年/107坪) | 30.4万/坪 (18.5年/109坪) |
近江中庄駅 | 24.4万/坪 (24.5年/54.5坪) | 51.0万/坪 (22.3年/110坪) | - |
近江今津駅 | 31.7万/坪 (35.0年/101坪) | 26.8万/坪 (33.5年/69.3坪) | 29.1万/坪 (31.9年/73.1坪) |
新旭駅 | 7.9万/坪 (48.5年/101坪) | 38.2万/坪 (21.9年/137坪) | 62.8万/坪 (4.5年/66.6坪) |
安曇川駅 | 19.3万/坪 (34.5年/91.8坪) | 3.1万/坪 (31.5年/86.2坪) | 11.6万/坪 (35.0年/41.6坪) |
近江高島駅 | 21.5万/坪 (32.5年/60.5坪) | 30.1万/坪 (30.5年/75.6坪) | - |
北小松駅 | - | 4.5万/坪 (46.5年/139坪) | - |
近江舞子駅 | 204万/坪 (10.5年/242坪) | 55.2万/坪 (22.5年/260坪) | 39.7万/坪 (17.5年/99.8坪) |
比良駅 | 30.4万/坪 (15.5年/129坪) | 30.6万/坪 (26.5年/57.5坪) | 11.7万/坪 (45.5年/87.7坪) |
志賀駅 | 61.9万/坪 (31.3年/83.9坪) | - | 9.3万/坪 (51.5年/182坪) |
蓬莱駅 | - | 55.1万/坪 (28.5年/188坪) | - |
和邇駅 | 39.8万/坪 (31.3年/65.3坪) | - | 29.1万/坪 (25.5年/75.6坪) |
小野駅 | 50.2万/坪 (31.8年/96.9坪) | 27.6万/坪 (37.3年/69.1坪) | 54.0万/坪 (36.5年/53.7坪) |
堅田駅 | 70.3万/坪 (23.9年/51.4坪) | 64.9万/坪 (17.1年/63.0坪) | 76.9万/坪 (8.5年/41.2坪) |
おごと温泉駅 | 68.2万/坪 (18.9年/59.2坪) | 51.7万/坪 (23.1年/74.1坪) | 65.9万/坪 (11.5年/58.6坪) |
比叡山坂本駅 | 68.3万/坪 (13.9年/50.2坪) | 50.7万/坪 (19.8年/44.9坪) | 63.3万/坪 (7.5年/49.7坪) |
唐崎駅 | 75.3万/坪 (11.5年/44.5坪) | 83.0万/坪 (7.6年/45.5坪) | 105万/坪 (4.1年/54.1坪) |
大津京駅 | 46.4万/坪 (37.1年/74.9坪) | 61.7万/坪 (20.3年/60.5坪) | 44.0万/坪 (24.0年/69.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安曇川駅 19.3 万/坪(昨年同期比 +531.3 %)
安曇川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +531.3%( +16.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2020年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 31.5年から +9.5 %増)。平均土地面積は 91.8 坪 (昨年 86.2 坪から +6.4 %増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 45.0 分 → 2021年 110.0 分、+144.4 %と大きく増加)
近江舞子駅 204.2 万/坪(昨年同期比 +270.1 %)
近江舞子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて +270.1%( +149.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.5年(昨年 22.5年から -53.3 %減)。平均土地面積は 242.0 坪 (昨年 260.2 坪から -7.0 %減)。平均建物面積は 102.9 坪 (昨年 106.6 坪から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.5 年 → 2021年 10.5 年、-53.3 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.5 分、+40.9 %と大きく増加)
新旭駅 7.9 万/坪(昨年同期比 -79.3 %)
新旭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.9万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -79.3%( -30.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2020年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.5年(昨年 21.9年から +122.1 %増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 137.2 坪から -26.1 %減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 53.2 坪から -37.4 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 21.9 年 → 2021年 48.5 年、+122.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.1 分 → 2021年 24.5 分、+35.0 %と大きく増加)
近江中庄駅 24.4 万/坪(昨年同期比 -52.1 %)
近江中庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2020年)に比べて -52.1%( -26.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2020年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.3年から +10.1 %増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 110.0 坪から -50.5 %減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.1 坪から +19.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.3 年 → 2021年 24.5 年、+10.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.8 分 → 2021年 30.0 分、+31.9 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示