【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +186.1％( +29.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +250.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 30.0年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 154.7 坪 (昨年 133.1 坪から +16.2 ％増)。平均建物面積は 63.8 坪 (昨年 75.6 坪から -15.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。近江長岡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ -18.2 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は -18.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は -18.2 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.0 年 → 2023年 24.5 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 39.0 分 → 2023年 21.6 分、-44.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | - | 23.1万/坪 (30.0年/90.8坪) | - |
| 近江長岡駅 | 6.8万/坪 (30.0年/238坪) | 8.3万/坪 (0年/175坪) | 36.1万/坪 (12.0年/78.1坪) |
| 醒ケ井駅 | - | - | - |
| 米原駅 | 54.5万/坪 (22.7年/92.3坪) | - | 69.0万/坪 (13.8年/49.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 6.8 万/坪(昨年同期比 -18.2 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -18.2％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 238.0 坪 (昨年 175.5 坪から +35.6 ％増)。平均建物面積は 66.6 坪 (昨年 108.9 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 60.0 分 → 2023年 39.7 分、-33.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示