【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -54.5％( -25.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -52.4％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.1年(昨年 23.9年から +67.9 ％増)。平均土地面積は 181.0 坪 (昨年 75.3 坪から +140.2 ％増)。平均建物面積は 58.4 坪 (昨年 41.8 坪から +39.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(近江長岡駅)は +251.4 ％(坪単価 +29.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は -97.2 ％(坪単価 -70.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 23.9 年 → 2022年 40.1 年、+67.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +251.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.2％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 23.1万/坪 (30.0年/90.8坪) | - | 8.0万/坪 (30.0年/165坪) |
| 近江長岡駅 | 40.6万/坪 (25.9年/249坪) | 11.6万/坪 (24.4年/105坪) | 15.2万/坪 (40.1年/91.3坪) |
| 醒ケ井駅 | 11.2万/坪 (70.3年/107坪) | 3.4万/坪 (36.4年/111坪) | 6.2万/坪 (38.8年/101坪) |
| 米原駅 | 2.0万/坪 (62.5年/164坪) | 72.0万/坪 (20.0年/51.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +251.4 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +251.4％( +29.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 24.4年から +6.3 ％増)。平均土地面積は 248.8 坪 (昨年 104.6 坪から +137.8 ％増)。平均建物面積は 70.1 坪 (昨年 36.3 坪から +93.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 70.0 分 → 2022年 48.0 分、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
米原駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -97.2％( -70.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 62.5年(昨年 20.0年から +212.5 ％増)。平均土地面積は 164.1 坪 (昨年 51.8 坪から +216.8 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 34.9 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 10.5 分、-37.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 20.0 年 → 2022年 62.5 年、+212.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示