【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -84.2％( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.8年(昨年 18.3年から +112.3 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 99.1 坪から +266.4 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 49.2 坪から +41.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。近江長岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ +95.7 ％、坪単価は 12.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は +95.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は +95.7 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 75.0 分 → 2022年 45.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.3 年 → 2022年 38.8 年、+112.3 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | - | - | 4.0万/坪 (38.8年/60.5坪) |
| 近江長岡駅 | 12.9万/坪 (38.8年/363坪) | 6.6万/坪 (36.8年/145坪) | 5.0万/坪 (0年/157坪) |
| 醒ケ井駅 | - | - | 8.8万/坪 (0年/57.5坪) |
| 米原駅 | - | 157万/坪 (-0.25年/52.9坪) | 57.7万/坪 (26.3年/122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 12.9 万/坪(昨年同期比 +95.7 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +95.7％( +6.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 38.8年(昨年 36.8年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 145.2 坪から +150.0 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 66.6 坪から +4.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 120.0 分 → 2022年 45.0 分、-62.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示