【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +90.4％( +22.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて -8.7％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 31.2年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 75.3 坪 (昨年 109.6 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 45.8 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは米原駅で昨年に比べ +54.4 ％、坪単価は 72.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(米原駅)は +54.4 ％(坪単価 +25.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(醒ケ井駅)は -45.0 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 31.2 年 → 2021年 23.9 年、-23.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 26.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.8 分 → 2021年 33.8 分、+41.9 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった醒ケ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | - | 8.0万/坪 (30.0年/165坪) | - |
| 近江長岡駅 | 11.6万/坪 (24.4年/105坪) | 15.2万/坪 (40.1年/91.3坪) | 41.3万/坪 (27.0年/122坪) |
| 醒ケ井駅 | 3.4万/坪 (36.4年/111坪) | 6.2万/坪 (38.8年/101坪) | - |
| 米原駅 | 72.0万/坪 (20.0年/51.8坪) | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 72.0 万/坪(昨年同期比 +54.4 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.4％( +25.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 26.0年から -23.0 ％減)。平均土地面積は 51.8 坪 (昨年 93.9 坪から -44.9 ％減)。平均建物面積は 34.9 坪 (昨年 55.6 坪から -37.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 20.0 年、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 14.7 分 → 2021年 16.8 分、+14.8 ％と増加)
醒ケ井駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
醒ケ井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.4年(昨年 38.8年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 100.8 坪から +10.0 ％増)。平均建物面積は 74.1 坪 (昨年 45.4 坪から +63.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.0 分 → 2021年 29.3 分、+39.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示