【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 64.3万円/坪(19.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +408.2％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 28.8年から -52.8 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 72.9 坪から -20.3 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 40.2 坪から -7.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。米原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは近江長岡駅で昨年に比べ +695.6 ％、坪単価は 36.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(近江長岡駅)は +695.6 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(米原駅)は +78.8 ％(坪単価 +30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.8 年 → 2021年 13.6 年、-52.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 37.8 分 → 2021年 19.5 分、-48.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 28.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +695.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR東海道本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | - | 12.3万/坪 (15.0年/42.4坪) | - |
| 近江長岡駅 | 36.1万/坪 (12.0年/78.1坪) | 4.5万/坪 (46.0年/74.1坪) | 46.1万/坪 (31.0年/167坪) |
| 醒ケ井駅 | - | 3.3万/坪 (32.0年/130坪) | - |
| 米原駅 | 69.0万/坪 (13.8年/49.5坪) | 38.6万/坪 (22.0年/43.9坪) | 5.5万/坪 (0年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
近江長岡駅 36.1 万/坪(昨年同期比 +695.6 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.1万円/坪(10.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +695.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 46.0年から -73.9 ％減)。平均土地面積は 78.1 坪 (昨年 74.1 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 25.7 坪から +29.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 46.0 年 → 2021年 12.0 年、-73.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 69.5 分 → 2021年 30.0 分、-56.8 ％と大きく減少)
米原駅 69.0 万/坪(昨年同期比 +78.8 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +78.8％( +30.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 22.0年から -37.1 ％減)。平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 43.9 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 36.3 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.0 年 → 2021年 13.8 年、-37.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 15.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示