【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR東海道本線 (柏原駅～米原駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -52.4％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +76.9％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 13.3年から +135.4 ％増)。平均土地面積は 109.6 坪 (昨年 116.5 坪から -5.9 ％減)。平均建物面積は 45.8 坪 (昨年 62.0 坪から -26.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(米原駅)は -25.7 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(近江長岡駅)は -63.2 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 41.5 分 → 2020年 23.8 分、-42.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.3 年 → 2020年 31.2 年、+135.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 14.3 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR東海道本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏原駅 | 8.0万/坪 (30.0年/165坪) | - | 6.4万/坪 (44.3年/69.6坪) |
| 近江長岡駅 | 15.2万/坪 (40.1年/91.3坪) | 41.3万/坪 (27.0年/122坪) | 8.4万/坪 (39.0年/216坪) |
| 醒ケ井駅 | 6.2万/坪 (38.8年/101坪) | - | - |
| 米原駅 | 46.7万/坪 (26.0年/93.9坪) | 62.8万/坪 (2.9年/117坪) | 43.6万/坪 (13.2年/75.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
米原駅 46.7 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
米原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 2.9年から +783.8 ％増)。平均土地面積は 93.9 坪 (昨年 117.5 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 55.6 坪 (昨年 78.7 坪から -29.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.7 分 → 2020年 14.7 分、-35.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 2.9 年 → 2020年 26.0 年、+783.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
近江長岡駅 15.2 万/坪(昨年同期比 -63.2 ％)
近江長岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.2万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -63.2％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.1年(昨年 27.0年から +48.4 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 121.8 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 45.4 坪から -23.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 67.2 分 → 2020年 47.3 分、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 27.0 年 → 2020年 40.1 年、+48.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示