【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.0万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.1％( -2.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +72.7％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 29.8年から +1.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 50.7 坪から -13.4 ％減)。平均建物面積は 31.1 坪 (昨年 33.4 坪から -6.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。滋賀里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは滋賀里駅で昨年に比べ +83.0 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(滋賀里駅)は +83.0 ％(坪単価 +31.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(京阪石山駅)は -50.9 ％(坪単価 -31.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 23.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.4 分 → 2023年 16.7 分、+77.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 46.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滋賀里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京阪石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 38.1万/坪 (30.2年/60.2坪) | 68.9万/坪 (1.8年/52.9坪) | - |
| 唐橋前駅 | 71.5万/坪 (33.8年/40.5坪) | - | - |
| 京阪石山駅 | 30.3万/坪 (29.8年/24.2坪) | 61.7万/坪 (13.8年/81.7坪) | - |
| 粟津駅 | 28.2万/坪 (49.8年/45.4坪) | - | - |
| 瓦ケ浜駅 | - | - | 88.2万/坪 (0年/48.4坪) |
| 中ノ庄駅 | - | 110万/坪 (55.8年/46.9坪) | - |
| 膳所本町駅 | 99.2万/坪 (6.8年/33.3坪) | - | - |
| 錦駅 | 60.6万/坪 (0年/27.2坪) | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | - | - | - |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | - | - | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | 86.6万/坪 (4.3年/37.8坪) |
| 南滋賀駅 | - | 40.1万/坪 (42.8年/72.6坪) | 80.3万/坪 (5.8年/43.9坪) |
| 滋賀里駅 | 69.1万/坪 (19.8年/39.3坪) | 37.8万/坪 (57.8年/43.9坪) | - |
| 穴太駅 | - | 65.1万/坪 (0年/42.4坪) | - |
| 松ノ馬場駅 | - | 68.6万/坪 (14.3年/36.3坪) | - |
| 坂本比叡山口駅 | - | 26.0万/坪 (37.8年/60.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
滋賀里駅 69.1 万/坪(昨年同期比 +83.0 ％)
滋賀里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 57.8年から -65.8 ％減)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 43.9 坪から -10.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 31.8 坪から +4.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 57.8 年 → 2023年 19.8 年、-65.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
京阪石山駅 30.3 万/坪(昨年同期比 -50.9 ％)
京阪石山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.3万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -50.9％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 13.8年から +116.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 81.7 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.8 年 → 2023年 29.8 年、+116.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示