【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の京阪石山坂本線 (石山寺駅～坂本比叡山口駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +4.6％( +2.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.3年(昨年 24.2年から -16.1 ％減)。平均土地面積は 42.2 坪 (昨年 60.6 坪から -30.4 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 40.4 坪から -19.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。唐橋前駅、滋賀里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは唐橋前駅で昨年に比べ +82.8 ％、坪単価は 87.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(唐橋前駅)は +82.8 ％(坪単価 +39.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(石山寺駅)は -27.2 ％(坪単価 -19.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 24.2 年 → 2023年 20.3 年、-16.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 22.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった唐橋前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.8％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった粟津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.7万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -15.3％( -8.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 京阪石山坂本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 石山寺駅 | 52.3万/坪 (23.5年/36.3坪) | 71.9万/坪 (1.5年/52.9坪) | 81.9万/坪 (0年/68.1坪) |
| 唐橋前駅 | 87.2万/坪 (1.5年/39.7坪) | 47.7万/坪 (24.5年/37.8坪) | - |
| 京阪石山駅 | - | - | - |
| 粟津駅 | 46.7万/坪 (27.5年/25.7坪) | 55.1万/坪 (45.5年/83.2坪) | - |
| 瓦ケ浜駅 | 112万/坪 (0.5年/34.8坪) | - | - |
| 中ノ庄駅 | - | - | - |
| 膳所本町駅 | - | - | - |
| 錦駅 | - | - | - |
| 京阪膳所駅 | - | - | - |
| 石場駅 | - | 93.2万/坪 (16.5年/42.4坪) | - |
| 島ノ関駅 | - | - | - |
| 三井寺駅 | - | 79.6万/坪 (36.5年/156坪) | - |
| 京阪大津京駅 | - | - | - |
| 近江神宮前駅 | - | - | - |
| 南滋賀駅 | 52.9万/坪 (27.5年/37.8坪) | - | - |
| 滋賀里駅 | 49.8万/坪 (26.5年/55.2坪) | 41.3万/坪 (33.5年/63.5坪) | - |
| 穴太駅 | - | 69.3万/坪 (0年/37.8坪) | - |
| 松ノ馬場駅 | - | 78.7万/坪 (1.5年/46.1坪) | 48.5万/坪 (31.5年/57.5坪) |
| 坂本比叡山口駅 | 23.9万/坪 (47.5年/60.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
唐橋前駅 87.2 万/坪(昨年同期比 +82.8 ％)
唐橋前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.2万円/坪(26.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.8％( +39.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.5年(昨年 24.5年から -93.9 ％減)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 37.8 坪から +5.0 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 32.5 坪から -5.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 24.5 年 → 2023年 1.5 年、-93.9 ％と大きく減少)
石山寺駅 52.3 万/坪(昨年同期比 -27.2 ％)
石山寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -27.2％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.5年(昨年 1.5年から +1463.6 ％増)。平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 52.9 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 1.5 年 → 2023年 23.5 年、+1463.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示