【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の京阪京津線 (追分駅～上栄町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.9万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -12.3％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 28.2 坪 (昨年 53.7 坪から -47.4 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 37.6 坪から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。追分駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは追分駅で昨年に比べ +8.5 ％、坪単価は 75.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(追分駅)は +8.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は +8.5 ％(坪単価 +5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 75.3万/坪 (15.5年/34.0坪) | 69.5万/坪 (16.2年/53.7坪) | 101万/坪 (0年/40.8坪) |
| 上栄町駅 | 32.1万/坪 (0年/16.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 75.3 万/坪(昨年同期比 +8.5 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.3万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.5％( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 16.2年から -4.4 ％減)。平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 53.7 坪から -36.6 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 37.6 坪から -17.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.1 分 → 2024年 10.0 分、+23.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示