【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の京阪京津線 (追分駅～上栄町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.4万円/坪(20.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -33.6％( -33.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +700.0％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 -0.2年から -8089.1 ％減)。平均土地面積は 47.3 坪 (昨年 41.6 坪から +13.6 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 29.5 坪から +17.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(追分駅)は -30.2 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(追分駅)は -30.2 ％(坪単価 -30.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 19.7 年、-8089.1 ％と大きく減少)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京阪京津線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 追分駅 | 69.8万/坪 (17.0年/49.2坪) | 100万/坪 (-0.25年/41.6坪) | 70.8万/坪 (31.4年/53.5坪) |
| 上栄町駅 | 15.0万/坪 (57.8年/18.2坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
追分駅 69.8 万/坪(昨年同期比 -30.2 ％)
追分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -30.2％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて +650.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.0年(昨年 -0.2年から -6985.6 ％減)。平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 41.6 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 29.5 坪から +22.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 -0.2 年 → 2023年 17.0 年、-6985.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示