【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.3％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて +78.6％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 22.6年から +8.0 ％増)。平均土地面積は 55.1 坪 (昨年 70.5 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 44.3 坪 (昨年 68.5 坪から -35.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。安里駅、古島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古島駅で昨年に比べ +54.0 ％、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 2 駅(古島駅、安里駅)は +45.9 ％(坪単価 +46.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壺川駅、儀保駅)は -58.7 ％(坪単価 -92.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 16.6 分 → 2021年 14.3 分、-14.0 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 26.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 30.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 26.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.0％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壺川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | - | - | 115万/坪 (19.3年/72.6坪) |
| 小禄駅 | - | 122万/坪 (19.3年/55.2坪) | - |
| 奥武山公園駅 | 162万/坪 (1.3年/33.3坪) | - | - |
| 壺川駅 | 41.4万/坪 (50.3年/127坪) | 117万/坪 (8.8年/35.5坪) | - |
| 旭橋駅 | - | - | 65.3万/坪 (30.3年/202坪) |
| 県庁前駅 | - | - | 139万/坪 (48.3年/36.3坪) |
| 美栄橋駅 | - | 130万/坪 (6.3年/34.8坪) | 116万/坪 (37.9年/112坪) |
| 牧志駅 | 56.7万/坪 (33.3年/68.8坪) | 48.6万/坪 (65.3年/25.7坪) | 216万/坪 (0年/69.6坪) |
| 安里駅 | 114万/坪 (28.5年/38.4坪) | 82.6万/坪 (31.3年/82.4坪) | 79.9万/坪 (38.7年/50.2坪) |
| おもろまち駅 | 170万/坪 (11.3年/63.5坪) | - | - |
| 古島駅 | 176万/坪 (11.3年/66.6坪) | 114万/坪 (12.8年/154坪) | - |
| 市立病院前駅 | - | - | 86.6万/坪 (47.3年/75.6坪) |
| 儀保駅 | 97.0万/坪 (40.3年/42.4坪) | 206万/坪 (0.25年/42.4坪) | 46.7万/坪 (48.3年/86.2坪) |
| 首里駅 | 77.1万/坪 (41.3年/51.4坪) | 135万/坪 (0.25年/42.4坪) | 93.2万/坪 (16.3年/148坪) |
| 石嶺駅 | - | 93.8万/坪 (66.3年/118坪) | - |
| 経塚駅 | 210万/坪 (9.3年/68.1坪) | - | - |
| 浦添前田駅 | 125万/坪 (35.3年/55.2坪) | 124万/坪 (39.3年/69.6坪) | - |
| てだこ浦西駅 | 144万/坪 (0.25年/35.5坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古島駅 175.6 万/坪(昨年同期比 +54.0 ％)
古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +54.0％( +61.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.3年(昨年 12.8年から -11.8 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 154.3 坪から -56.9 ％減)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 190.6 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 12.8 年 → 2021年 11.3 年、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.5 分 → 2021年 25.0 分、+163.2 ％と大きく増加)
安里駅 114.0 万/坪(昨年同期比 +37.9 ％)
安里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +37.9％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.3年から -9.0 ％減)。平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 82.4 坪から -53.4 ％減)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 36.3 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.5 分 → 2021年 19.4 分、-13.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
壺川駅 41.4 万/坪(昨年同期比 -64.7 ％)
壺川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.7％( -75.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 50.3年(昨年 8.8年から +474.1 ％増)。平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 35.5 坪から +257.4 ％増)。平均建物面積は 96.0 坪 (昨年 29.5 坪から +225.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 24.0 分 → 2021年 17.0 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.8 年 → 2021年 50.3 年、+474.1 ％と大きく増加)
儀保駅 97.0 万/坪(昨年同期比 -52.8 ％)
儀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -52.8％( -108.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 40.3年(昨年 0.3年から +15880.4 ％増)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 42.4 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 27.2 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.0 分 → 2021年 6.3 分、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 0.3 年 → 2021年 40.3 年、+15880.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示