【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2019年1月〜12月期の沖縄ゆいレール (那覇空港駅～てだこ浦西駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 104万円/坪(31.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -4.7％( -5.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 77 件(１年前(2018年)に比べて -17.2％( -16件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 31.6年から +7.4 ％増)。平均土地面積は 82.0 坪 (昨年 69.0 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 88.0 坪 (昨年 107.0 坪から -17.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。牧志駅、おもろまち駅、古島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは古島駅で昨年に比べ +54.1 ％、坪単価は 229 万円/坪となった。
上位 2 駅(古島駅、おもろまち駅)は +42.0 ％(坪単価 +55.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(儀保駅、赤嶺駅)は -46.2 ％(坪単価 -76.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.6 ％ → 2019年 30.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 10.0 分 → 2019年 11.6 分、+15.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.6 ％ → 2019年 47.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 ％ → 2019年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.1％( +80.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった儀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -59.4％( -107.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
| 沖縄ゆいレール | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 那覇空港駅 | - | - | - |
| 赤嶺駅 | 90.7万/坪 (24.0年/68.1坪) | 136万/坪 (14.3年/60.5坪) | 67.0万/坪 (30.4年/93.8坪) |
| 小禄駅 | 103万/坪 (25.2年/60.5坪) | 87.3万/坪 (20.1年/124坪) | 79.1万/坪 (20.0年/96.8坪) |
| 奥武山公園駅 | 98.5万/坪 (45.5年/61.5坪) | 90.3万/坪 (30.8年/54.5坪) | 67.8万/坪 (41.8年/245坪) |
| 壺川駅 | 77.3万/坪 (39.4年/188坪) | 80.8万/坪 (32.5年/94.8坪) | 66.6万/坪 (38.7年/74.6坪) |
| 旭橋駅 | 111万/坪 (35.9年/99.1坪) | 160万/坪 (36.8年/72.9坪) | 62.8万/坪 (34.0年/57.1坪) |
| 県庁前駅 | 126万/坪 (34.9年/32.3坪) | 114万/坪 (39.6年/66.7坪) | 136万/坪 (31.8年/57.6坪) |
| 美栄橋駅 | 112万/坪 (37.3年/83.9坪) | 104万/坪 (35.9年/44.0坪) | 76.5万/坪 (39.1年/40.4坪) |
| 牧志駅 | 132万/坪 (26.0年/66.6坪) | 102万/坪 (23.6年/39.8坪) | 159万/坪 (48.9年/37.2坪) |
| 安里駅 | 78.8万/坪 (37.8年/57.8坪) | 103万/坪 (36.6年/61.8坪) | 83.8万/坪 (26.8年/79.1坪) |
| おもろまち駅 | 135万/坪 (21.5年/55.5坪) | 104万/坪 (15.4年/79.3坪) | 203万/坪 (7.3年/52.2坪) |
| 古島駅 | 229万/坪 (47.2年/198坪) | 148万/坪 (21.3年/76.1坪) | 97.9万/坪 (31.0年/79.0坪) |
| 市立病院前駅 | 88.6万/坪 (34.5年/64.3坪) | 111万/坪 (9.4年/99.1坪) | 110万/坪 (16.8年/55.5坪) |
| 儀保駅 | 73.3万/坪 (35.7年/123坪) | 181万/坪 (27.0年/49.9坪) | 106万/坪 (21.0年/68.3坪) |
| 首里駅 | 105万/坪 (21.2年/118坪) | 93.0万/坪 (23.7年/200坪) | 117万/坪 (25.8年/72.3坪) |
| 石嶺駅 | - | - | - |
| 経塚駅 | - | 70.5万/坪 (43.3年/63.5坪) | - |
| 浦添前田駅 | - | - | - |
| てだこ浦西駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
古島駅 228.6 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
古島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +54.1％( +80.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 47.2年(昨年 21.3年から +121.1 ％増)。平均土地面積は 197.6 坪 (昨年 76.1 坪から +159.6 ％増)。平均建物面積は 101.8 坪 (昨年 78.7 坪から +29.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.3 分 → 2019年 6.7 分、-68.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.3 年 → 2019年 47.2 年、+121.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 100.0 ％)
おもろまち駅 134.6 万/坪(昨年同期比 +30.0 ％)
おもろまち駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +30.0％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 15.4年から +40.1 ％増)。平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 79.3 坪から -30.0 ％減)。平均建物面積は 37.3 坪 (昨年 166.7 坪から -77.6 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.4 年 → 2019年 21.5 年、+40.1 ％と大きく増加)
儀保駅 73.3 万/坪(昨年同期比 -59.4 ％)
儀保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.3万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -59.4％( -107.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.7年(昨年 27.0年から +32.1 ％増)。平均土地面積は 123.4 坪 (昨年 49.9 坪から +147.3 ％増)。平均建物面積は 149.2 坪 (昨年 39.3 坪から +279.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 27.0 年 → 2019年 35.7 年、+32.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 66.7 ％)
赤嶺駅 90.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
赤嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.7万円/坪(27.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -33.1％( -44.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 14.3年から +68.1 ％増)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 60.5 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 37.8 坪から +112.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 24.0 年、+68.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.3 分 → 2019年 15.3 分、+84.0 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示