【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.2％( +2.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -30.9％( -54件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 20.0年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 89.3 坪から -4.9 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 49.4 坪から +2.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(小山駅)は +3.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +3.2 ％(坪単価 +2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.2 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.8 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.5 ％ → 2024年 3.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 70.0万/坪 (18.9年/84.9坪) | 67.8万/坪 (19.8年/88.8坪) | 68.1万/坪 (15.9年/86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 70.0 万/坪(昨年同期比 +3.2 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.0万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3.2％( +2.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -30.1％( -52件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 19.8年から -4.8 ％減)。平均土地面積は 84.9 坪 (昨年 88.8 坪から -4.3 ％減)。平均建物面積は 50.6 坪 (昨年 49.4 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 36.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.9 ％ → 2024年 12.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.6 ％ → 2024年 3.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示