【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.8％( +12.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.7年から -33.5 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 115.0 坪から -34.6 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 57.9 坪から -44.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +15.1 ％、坪単価は 79.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +15.1 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +15.1 ％(坪単価 +10.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.7 年 → 2024年 11.8 年、-33.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 35.7 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.0 分 → 2024年 39.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 79.4万/坪 (11.8年/75.2坪) | 69.0万/坪 (17.4年/116坪) | 72.4万/坪 (15.2年/83.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 79.4 万/坪(昨年同期比 +15.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.4万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.1％( +10.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2023年)に比べて -31.7％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 17.4年から -32.2 ％減)。平均土地面積は 75.2 坪 (昨年 116.2 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 31.9 坪 (昨年 58.7 坪から -45.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.4 年 → 2024年 11.8 年、-32.2 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 36.6 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.5 ％ → 2024年 25.9 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 28.2 分 → 2024年 39.5 分、+40.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示