【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +2.5％( +1.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて -4.2％( -2件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 15.4年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 80.2 坪から -5.4 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 42.1 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -3.5 ％、坪単価は 71.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -3.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -3.5 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.2 ％ → 2023年 8.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.0 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 15.4 年 → 2023年 18.0 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.3 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 39.1 ％ → 2023年 37.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 71.3万/坪 (18.0年/75.9坪) | 73.9万/坪 (13.9年/76.3坪) | 71.7万/坪 (14.5年/80.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 71.3 万/坪(昨年同期比 -3.5 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.3万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.5％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 46 件(１年前(2022年)に比べて +2.2％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 13.9年から +29.3 ％増)。平均土地面積は 75.9 坪 (昨年 76.3 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 42.1 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.3 ％ → 2023年 8.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 11.6 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 13.9 年 → 2023年 18.0 年、+29.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.6 ％ → 2023年 37.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 41.9 ％ → 2023年 37.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示