【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.9％( -3.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて -19.2％( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 17.1年から +41.0 ％増)。平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 90.2 坪から -5.3 ％減)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 41.1 坪から +21.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -4.3 ％、坪単価は 59.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -4.3 ％(坪単価 -2.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 24.0 年、+41.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 46.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 ％ → 2023年 23.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 59.2万/坪 (23.9年/82.5坪) | 61.9万/坪 (17.1年/90.2坪) | 58.5万/坪 (20.3年/89.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -4.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -4.3％( -2.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて -21.2％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 17.1年から +40.2 ％増)。平均土地面積は 82.5 坪 (昨年 90.2 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 49.4 坪 (昨年 41.1 坪から +20.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 17.1 年 → 2023年 23.9 年、+40.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 27.7 ％ → 2023年 44.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.4 ％ → 2023年 23.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示