JR水戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2023年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.4万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.9％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2022年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 17.7年(昨年 15.2年から +16.8 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 83.9 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 57.9 坪 (昨年 53.1 坪から +9.0 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -4.7 ％、坪単価は 69.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(小山駅)は -4.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -4.7 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2022年 31.7 分 → 2023年 28.0 分、-11.5 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 13.5 ％ → 2023年 9.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 15.2 年 → 2023年 17.7 年、+16.8 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 42.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.5 ％ → 2023年 35.7 ％)