JR水戸線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.9万円/坪(18.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.4％( -5.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 180 件(１年前(2020年)に比べて +3.4％( +6件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 17.4年(昨年 13.8年から +26.4 ％増)。平均土地面積は 83.7 坪 (昨年 74.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 43.6 坪から +6.6 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -6.8 ％、坪単価は 63.0 万円/坪となった。

上位 1 駅(小山駅)は -6.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -6.8 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.9 ％ → 2021年 3.0 ％)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 0.6 ％ → 2021年 1.1 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 13.8 年 → 2021年 17.4 年、+26.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 29.6 分 → 2021年 33.5 分、+13.1 ％と増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 12.6 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 48.7 ％ → 2021年 39.5 ％)