【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.7％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 46 件(１年前(2020年)に比べて +7.0％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.4年(昨年 18.4年から +5.3 ％増)。平均土地面積は 89.4 坪 (昨年 67.6 坪から +32.3 ％増)。平均建物面積は 56.0 坪 (昨年 35.1 坪から +59.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -8.1 ％、坪単価は 58.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -8.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -8.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 41.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 29.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 58.7万/坪 (18.1年/91.2坪) | 63.9万/坪 (18.4年/67.6坪) | 59.4万/坪 (13.8年/67.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 58.7 万/坪(昨年同期比 -8.1 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.7万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -8.1％( -5.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて -2.3％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 18.4年から -1.7 ％減)。平均土地面積は 91.2 坪 (昨年 67.6 坪から +34.9 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 35.1 坪から +65.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.2 ％ → 2021年 10.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 31.7 ％ → 2021年 40.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 36.6 ％ → 2021年 32.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示