【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.7年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 68.8 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.7 坪から +7.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。小山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは小山駅で昨年に比べ -4.2 ％、坪単価は 63.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は -4.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は -4.2 ％(坪単価 -2.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.2 分 → 2021年 35.4 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 ％ → 2021年 52.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 63.1万/坪 (14.4年/76.2坪) | 65.9万/坪 (10.7年/68.8坪) | 67.3万/坪 (12.0年/69.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 63.1 万/坪(昨年同期比 -4.2 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.1万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -4.2％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 45 件(１年前(2020年)に比べて +9.8％( +4件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 14.4年(昨年 10.7年から +34.6 ％増)。平均土地面積は 76.2 坪 (昨年 68.8 坪から +10.8 ％増)。平均建物面積は 48.1 坪 (昨年 44.7 坪から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.7 年 → 2021年 14.4 年、+34.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 30.2 分 → 2021年 35.4 分、+17.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.6 ％ → 2021年 12.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.5 ％ → 2021年 52.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示