【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.2％( +2.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2019年)に比べて +4.8％( +8件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 13.0年から +6.4 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 83.8 坪から -11.5 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 46.5 坪から -6.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。
上位 1 駅(小山駅)は +3.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +3.6 ％(坪単価 +2.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.2 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.9 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 49.7 ％ → 2020年 48.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 67.6万/坪 (13.8年/74.2坪) | 65.3万/坪 (12.8年/81.7坪) | 63.3万/坪 (13.5年/77.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +3.6 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +3.6％( +2.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 174 件(１年前(2019年)に比べて +6.1％( +10件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 13.8年(昨年 12.8年から +7.5 ％増)。平均土地面積は 74.2 坪 (昨年 81.7 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 43.6 坪 (昨年 45.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 7.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.5 ％ → 2020年 27.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.3 ％ → 2020年 48.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示