【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR水戸線 (小山駅～小山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.6年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 80.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.0 坪から -11.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。小山駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +5.3 ％、坪単価は 71.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +5.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小山駅)は +5.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 14.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| JR水戸線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小山駅 | 71.1万/坪 (14.2年/70.6坪) | 67.5万/坪 (11.6年/80.8坪) | 63.4万/坪 (13.4年/79.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 71.1 万/坪(昨年同期比 +5.3 ％)
小山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.1万円/坪(21.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +5.3％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 55 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 14.2年(昨年 11.6年から +22.1 ％増)。平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 80.8 坪から -12.6 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 44.0 坪から -11.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 38.3 分 → 2020年 29.5 分、-23.0 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.1 ％ → 2020年 4.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.6 年 → 2020年 14.2 年、+22.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 11.1 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 45.8 ％ → 2020年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示