【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の東武佐野線 (田島駅～葛生駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.3万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -9.5％( -3.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -53.2％( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.8年(昨年 29.2年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 101.1 坪から -37.7 ％減)。平均建物面積は 37.2 坪 (昨年 49.6 坪から -25.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。佐野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐野駅で昨年に比べ +72.9 ％、坪単価は 30.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐野駅)は +72.9 ％(坪単価 +13.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(葛生駅)は -67.4 ％(坪単価 -16.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 31.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.2 ％ → 2024年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった田沼駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -25.3％( -12.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武佐野線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 田島駅 | - | - | - |
| 佐野市駅 | 35.8万/坪 (22.0年/53.7坪) | 49.2万/坪 (25.4年/126坪) | 66.7万/坪 (13.5年/97.2坪) |
| 佐野駅 | 30.7万/坪 (37.2年/46.7坪) | 17.8万/坪 (40.8年/46.3坪) | 50.1万/坪 (26.0年/154坪) |
| 堀米駅 | 36.4万/坪 (36.5年/59.0坪) | 42.5万/坪 (31.2年/62.0坪) | 43.2万/坪 (34.5年/93.8坪) |
| 吉水駅 | 37.3万/坪 (13.5年/89.7坪) | - | 59.7万/坪 (9.5年/121坪) |
| 田沼駅 | 38.1万/坪 (10.2年/79.4坪) | 51.0万/坪 (10.8年/116坪) | 37.2万/坪 (24.5年/101坪) |
| 多田駅 | - | 9.4万/坪 (31.5年/163坪) | 49.6万/坪 (0.5年/87.7坪) |
| 葛生駅 | 7.8万/坪 (49.5年/82.4坪) | 23.9万/坪 (27.3年/166坪) | 7.6万/坪 (52.5年/133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐野駅 30.7 万/坪(昨年同期比 +72.9 ％)
佐野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.7万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.9％( +13.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 40.8年から -8.9 ％減)。平均土地面積は 46.7 坪 (昨年 46.3 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 65.3 坪から -49.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 73.3 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 62.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 ％ → 2024年 10.0 ％)
葛生駅 7.8 万/坪(昨年同期比 -67.4 ％)
葛生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.4％( -16.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 27.3年から +81.3 ％増)。平均土地面積は 82.4 坪 (昨年 166.4 坪から -50.5 ％減)。平均建物面積は 32.5 坪 (昨年 32.7 坪から -0.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.3 年 → 2024年 49.5 年、+81.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 57.5 分、+283.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示