JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.8％( +43.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -55.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 14.7年(昨年 22.2年から -33.7 ％減)。平均土地面積は 73.5 坪 (昨年 41.2 坪から +78.6 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 40.2 坪から +15.6 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 22.2 年 → 2024年 14.7 年、-33.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.9 分 → 2024年 7.5 分、-24.2 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 37.5 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 42.9 ％)

奥多摩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.4万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +42.1％( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 54.7年(昨年 34.8年から +57.2 ％増)。平均土地面積は 152.8 坪 (昨年 28.0 坪から +445.9 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 15.1 坪から +200.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 59.5 分 → 2024年 47.0 分、-21.0 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 34.8 年 → 2024年 54.7 年、+57.2 ％と大きく増加)

東中神駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.2万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -64.3％( -101.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 33.6年(昨年 11.2年から +199.8 ％増)。平均土地面積は 32.5 坪 (昨年 41.1 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 43.2 坪から +82.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 12.0 分 → 2024年 5.2 分、-56.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 50.0 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 11.2 年 → 2024年 33.6 年、+199.8 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 50.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 25.0 ％)

軍畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.7万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.1％( -30.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 29.0年(昨年 24.1年から +20.6 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 65.3 坪から -42.1 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 30.5 坪から -25.6 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2023年 24.1 年 → 2024年 29.0 年、+20.6 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.2 分 → 2024年 15.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 100.0 ％)