JR青梅線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

立川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +82.7％( +119.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 13.6年(昨年 20.3年から -32.9 ％減)。平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 26.8 坪から +36.5 ％増)。平均建物面積は 33.9 坪 (昨年 32.5 坪から +4.1 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 20.3 年 → 2023年 13.6 年、-32.9 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 38.5 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 15.4 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 17.7 分、+23.8 ％と大きく増加)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 7.7 ％)

牛浜駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.5％( +42.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 29.9年から -24.9 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 48.9 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 53.6 坪 (昨年 46.0 坪から +16.5 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 29.9 年 → 2023年 22.5 年、-24.9 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 7.6 分、-23.0 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 14.3 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 42.9 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 14.3 ％)

日向和田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.3万円/坪(10.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -64.2％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 28.1年(昨年 6.1年から +361.5 ％増)。平均土地面積は 50.4 坪 (昨年 51.9 坪から -2.9 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 29.2 坪から +5.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 6.1 年 → 2023年 28.1 年、+361.5 ％と大きく増加)

青梅駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -34.8％( -29.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.1年(昨年 11.8年から +79.4 ％増)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 38.8 坪から +31.2 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 29.7 坪から +6.8 ％増)。

価格上昇要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 44.4 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 11.8 年 → 2023年 21.1 年、+79.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2022年 14.0 分 → 2023年 15.8 分、+12.7 ％と増加)