【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR総武線 (三鷹駅～小岩駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.7％( -22.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 137 件(１年前(2023年)に比べて -48.1％( -127件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 20.0年から +7.9 ％増)。平均土地面積は 29.1 坪 (昨年 33.5 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 36.4 坪 (昨年 47.4 坪から -23.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。高円寺駅、大久保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大久保駅で昨年に比べ +56.7 ％、坪単価は 428 万円/坪となった。
上位 2 駅(大久保駅、高円寺駅)は +53.5 ％(坪単価 +127.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(亀戸駅、錦糸町駅)は -46.8 ％(坪単価 -222.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.2 ％ → 2024年 13.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.0 ％ → 2024年 27.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった四ツ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 487万円/坪(147万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.2％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.2％( -73.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR総武線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三鷹駅 | 216万/坪 (19.7年/36.8坪) | 247万/坪 (22.2年/37.4坪) | 239万/坪 (14.1年/48.5坪) |
| 吉祥寺駅 | 259万/坪 (21.0年/33.7坪) | 284万/坪 (17.4年/38.2坪) | 265万/坪 (14.7年/40.4坪) |
| 西荻窪駅 | 314万/坪 (15.8年/36.7坪) | 367万/坪 (14.5年/41.3坪) | 294万/坪 (9.0年/36.6坪) |
| 荻窪駅 | 309万/坪 (16.1年/24.2坪) | 257万/坪 (17.0年/35.6坪) | 265万/坪 (17.1年/31.7坪) |
| 阿佐ケ谷駅 | 301万/坪 (22.8年/22.4坪) | 301万/坪 (12.0年/30.1坪) | 227万/坪 (15.5年/35.4坪) |
| 高円寺駅 | 298万/坪 (14.8年/20.2坪) | 198万/坪 (33.8年/17.7坪) | 272万/坪 (14.3年/25.9坪) |
| 中野駅 | 283万/坪 (7.3年/18.7坪) | 346万/坪 (24.2年/34.1坪) | 255万/坪 (23.4年/34.6坪) |
| 東中野駅 | 248万/坪 (29.8年/28.4坪) | 276万/坪 (17.1年/32.7坪) | 254万/坪 (34.4年/27.2坪) |
| 大久保駅 | 428万/坪 (10.3年/22.7坪) | 273万/坪 (17.3年/41.8坪) | 266万/坪 (24.9年/36.3坪) |
| 新宿駅 | - | 420万/坪 (46.9年/25.2坪) | 693万/坪 (2.3年/24.2坪) |
| 代々木駅 | - | - | - |
| 千駄ケ谷駅 | - | 165万/坪 (40.3年/72.6坪) | - |
| 信濃町駅 | - | - | - |
| 四ツ谷駅 | 487万/坪 (0.25年/19.7坪) | 488万/坪 (0.25年/13.6坪) | 326万/坪 (25.3年/169坪) |
| 市ケ谷駅 | 212万/坪 (54.3年/9.1坪) | - | 430万/坪 (32.3年/69.6坪) |
| 飯田橋駅 | - | 499万/坪 (39.3年/21.9坪) | 522万/坪 (24.8年/96.8坪) |
| 水道橋駅 | - | 473万/坪 (17.8年/28.0坪) | - |
| 御茶ノ水駅 | - | 386万/坪 (13.3年/19.7坪) | 399万/坪 (30.3年/31.8坪) |
| 秋葉原駅 | 186万/坪 (33.3年/51.4坪) | - | 216万/坪 (48.3年/22.7坪) |
| 浅草橋駅 | 212万/坪 (35.8年/50.2坪) | 287万/坪 (25.3年/21.9坪) | 254万/坪 (14.8年/115坪) |
| 両国駅 | - | 225万/坪 (30.9年/32.3坪) | 129万/坪 (46.3年/25.7坪) |
| 錦糸町駅 | 204万/坪 (35.6年/25.2坪) | 323万/坪 (19.3年/27.2坪) | 441万/坪 (0年/90.8坪) |
| 亀戸駅 | 249万/坪 (0.25年/20.4坪) | 575万/坪 (36.9年/56.2坪) | 151万/坪 (24.7年/31.3坪) |
| 平井駅 | 129万/坪 (26.3年/20.7坪) | 203万/坪 (7.5年/23.4坪) | 129万/坪 (20.1年/22.3坪) |
| 新小岩駅 | 157万/坪 (26.3年/22.9坪) | 160万/坪 (15.4年/27.9坪) | 149万/坪 (15.9年/24.5坪) |
| 小岩駅 | 152万/坪 (21.4年/36.2坪) | 153万/坪 (22.5年/34.0坪) | 166万/坪 (14.4年/29.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大久保駅 427.8 万/坪(昨年同期比 +56.7 ％)
大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 428万円/坪(129万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +56.7％( +154.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 17.3年から -40.6 ％減)。平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 41.8 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 70.6 坪から -63.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 17.3 年 → 2024年 10.3 年、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
高円寺駅 298.3 万/坪(昨年同期比 +50.4 ％)
高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 298万円/坪(90.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +50.4％( +99.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 33.8年から -56.2 ％減)。平均土地面積は 20.2 坪 (昨年 17.7 坪から +14.3 ％増)。平均建物面積は 28.6 坪 (昨年 25.4 坪から +12.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 14.8 年、-56.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.9 分、-10.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 27.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 18.2 ％)
亀戸駅 249.0 万/坪(昨年同期比 -56.7 ％)
亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -56.7％( -325.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 36.9年から -99.3 ％減)。平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 56.2 坪から -63.7 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 118.5 坪から -77.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 0.3 年、-99.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 13.0 分、+72.3 ％と大きく増加)
錦糸町駅 203.8 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
錦糸町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -36.8％( -118.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 19.3年から +84.9 ％増)。平均土地面積は 25.2 坪 (昨年 27.2 坪から -7.4 ％減)。平均建物面積は 119.5 坪 (昨年 46.1 坪から +159.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 35.6 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.3 分、+37.8 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示