JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

千駄ケ谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 617万円/坪(187万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +273.3％( +451.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.3年(昨年 40.3年から -12.4 ％減)。平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 72.6 坪から +175.0 ％増)。平均建物面積は 453.8 坪 (昨年 363.0 坪から +25.0 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が減少(2023年 40.3 年 → 2024年 35.3 年、-12.4 ％と減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2023年 6.0 分 → 2024年 7.0 分、+16.7 ％と増加)

高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 284万円/坪(85.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.1％( +85.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 18.7年(昨年 33.8年から -44.7 ％減)。平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 17.7 坪から +11.2 ％増)。平均建物面積は 27.6 坪 (昨年 25.4 坪から +8.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 33.8 年 → 2024年 18.7 年、-44.7 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2023年 11.1 分 → 2024年 9.6 分、-13.5 ％と減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.1 ％ → 2024年 16.7 ％)

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.9万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -89.4％( -201.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 30.9年から -28.0 ％減)。平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 32.3 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 544.5 坪 (昨年 81.2 坪から +570.8 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 30.9 年 → 2024年 22.3 年、-28.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.0 分 → 2024年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

価格下落要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)

亀戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -40.8％( -234.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -54.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 19.6年(昨年 36.9年から -46.9 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 56.2 坪から -52.7 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 118.5 坪から -74.5 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2023年 36.9 年 → 2024年 19.6 年、-46.9 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 7.5 分 → 2024年 10.2 分、+35.2 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 33.3 ％)