JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 548万円/坪(166万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +110.9％( +287.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.4年(昨年 25.8年から +14.2 ％増)。平均土地面積は 62.6 坪 (昨年 32.9 坪から +90.3 ％増)。平均建物面積は 122.5 坪 (昨年 65.8 坪から +86.2 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 7.2 分 → 2023年 4.0 分、-44.8 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 33.3 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2022年 25.8 年 → 2023年 29.4 年、+14.2 ％と増加)

水道橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 421万円/坪(127万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +58.2％( +154.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 35.8年(昨年 34.8年から +2.9 ％増)。平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 25.7 坪から +74.5 ％増)。平均建物面積は 160.3 坪 (昨年 108.9 坪から +47.2 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 66.7 ％)

大久保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 263万円/坪(79.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -57.1％( -349.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 10.3年(昨年 48.1年から -78.7 ％減)。平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 92.8 坪から -76.4 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 51.4 坪から -35.3 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2022年 48.1 年 → 2023年 10.3 年、-78.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.3 分 → 2023年 10.0 分、+36.4 ％と大きく増加)

信濃町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -51.2％( -123.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 65.8年(昨年 21.3年から +209.4 ％増)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 57.5 坪から -39.5 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 117.2 坪から -70.3 ％減)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2022年 21.3 年 → 2023年 65.8 年、+209.4 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)