JR総武線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

両国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 354万円/坪(107万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +98.3％( +175.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 38.5年(昨年 26.8年から +43.9 ％増)。平均土地面積は 53.5 坪 (昨年 52.9 坪から +1.1 ％増)。平均建物面積は 117.8 坪 (昨年 142.2 坪から -17.2 ％減)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 37.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 26.8 年 → 2021年 38.5 年、+43.9 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 71.4 ％)

御茶ノ水駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 386万円/坪(117万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +68.8％( +157.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.5年(昨年 38.5年から -59.7 ％減)。平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 72.6 坪から -79.2 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 205.7 坪から -82.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2020年 38.5 年 → 2021年 15.5 年、-59.7 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)

高円寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 201万円/坪(61.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -92.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +9.1％( +1件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均築年数は 22.5年(昨年 5.1年から +337.8 ％増)。平均土地面積は 33.4 坪 (昨年 36.6 坪から -8.7 ％減)。平均建物面積は 61.9 坪 (昨年 49.9 坪から +24.0 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 5.1 年 → 2021年 22.5 年、+337.8 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が増加(2020年 9.8 分 → 2021年 11.0 分、+12.0 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.2 ％ → 2021年 25.0 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 63.6 ％ → 2021年 8.3 ％)

三鷹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -12.7％( -31.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 33 件(１年前(2020年)に比べて +106.2％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 21.6年(昨年 5.9年から +267.4 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 41.3 坪から +1.7 ％増)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 32.4 坪から +7.0 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 20.8 分 → 2021年 18.6 分、-10.3 ％と減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2020年 5.9 年 → 2021年 21.6 年、+267.4 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.8 ％ → 2021年 30.0 ％)